Balıkesir, hem Ege hem Marmara bölgelerine açılan stratejik konumuyla arsa ve tarla yatırımı yapmak isteyenler için oldukça cazip fırsatlar sunan bir şehir haline gelmiştir. Son yıllarda ulaşım altyapısının gelişmesi, sanayi ve turizmin büyümesiyle birlikte Balıkesir’deki gayrimenkul değerleri dikkat çekici şekilde artış göstermiştir.
Peki, Balıkesir’in hangi ilçelerinde arsa ve tarla yatırımı daha avantajlı? Metrekare fiyatları ne kadar? İşte güncel bilgiler ışığında ilçelere göre arsa ve tarla fiyatları:
🏡 Arsa Yatırımı İçin Öne Çıkan İlçeler ve Ortalama Fiyatlar
| İlçe | Ortalama Arsa Fiyatı (İmarlı) |
|---|---|
| Sındırgı (İbiller) | ~2.500 TL/m² |
| Erdek (Poyrazlı) | ~1.800 TL/m² |
| Gönen (Akçaali) | ~4.950 TL/m² |
| Burhaniye (Ağacık) | ~543 TL/m² |
Bu ilçeler, ya doğal güzellikleriyle turizm potansiyeli taşıyan bölgeler ya da imar planlarıyla gelişmekte olan alanlar olarak öne çıkmaktadır. Özellikle Gönen ve Sındırgı gibi ilçeler, imarlı küçük arsa yatırımı için uygun fiyatlara sahipken, değer kazanma potansiyeli yüksektir.
🌾 Tarla ve Tarım Arazisi Fiyatları
| İlçe | Ortalama Tarla Fiyatı (m²) |
|---|---|
| Gönen (Akçaali) | ~234 TL/m² |
| Karesi (Yağcılar) | ~75 TL/m² |
| Karesi (Kamçıllı) | ~249 TL/m² |
Tarla yatırımları, özellikle uzun vadede değer kazanmak isteyen yatırımcılar için uygundur. Aynı zamanda tarımsal üretim veya kira geliri açısından da fırsatlar sunar. Özellikle Karesi ve Gönen gibi tarım altyapısı güçlü bölgelerde bu yatırımlar oldukça değerlidir.
📈 Genel Konut Fiyatlarıyla Paralel Arsa Değerleri
Balıkesir’de konut fiyatlarının yüksek olduğu ilçelerde arsa fiyatları da benzer şekilde artış göstermektedir. Örnek vermek gerekirse:
-
Altıeylül: ~19.500 TL/m²
-
Karesi: ~20.200 TL/m²
-
Ayvalık: ~23.800 TL/m²
-
Edremit: ~21.900 TL/m²
-
Bandırma: ~17.600 TL/m²
Bu ilçelerde imarlı arsalar daha yüksek fiyatlı olmakla birlikte, altyapısı tamamlanmış, turizm ya da sanayiye yakın bölgelerde yer alması sebebiyle daha kısa sürede kazanç sağlamaktadır.
🧭 Yatırımcılar İçin Tavsiyeler
-
Konut yatırımı hedefleyenler için: Karesi, Altıeylül, Bandırma ve Edremit gibi gelişmiş ilçelerde imarlı arsalar tercih edilmelidir.
-
Uzun vadeli düşük bütçeli yatırım düşünenler için: Sındırgı, Gönen ve kırsal mahallelerdeki tarla yatırımları avantajlıdır.
-
Turizm amaçlı yatırım düşünenler için: Ayvalık, Burhaniye, Edremit gibi sahil bölgeleri değerlidir.
Balıkesir’de arsa ve tarla yatırımı, doğru bölge ve zamanlama ile yapıldığında ciddi kazançlar getirebilecek sağlam bir yatırım stratejisidir. Gelişen ulaşım projeleri, turizm potansiyeli ve sanayi yatırımlarıyla birlikte Balıkesir, yatırımcıların gözdesi olmaya devam etmektedir. İlçelere göre değişen arsa ve tarla fiyatlarını dikkate alarak, bütçenize ve yatırım hedeflerinize en uygun bölgeyi belirlemek büyük önem taşır.