🧱 1. Tarla ile Arsa Arasındaki Fark Nedir?
-
Tarla: Tarımsal üretim amacıyla kullanılan ve çoğunlukla “tarım arazisi” olarak geçen, üzerinde yapılaşma izni olmayan arazilerdir.
-
Arsa: İmar planlarında yapılaşmaya izin verilmiş, konut, ticaret, sanayi gibi amaçlarla kullanılabilen arazilerdir.
✅ 2. Tarlanın Arsa Olması İçin Gereken Şartlar
🔹 a) Belediye Sınırları İçinde Olması (İmar Alanında Yer Alması)
-
Tarlanın bağlı bulunduğu yerleşim yerinin imar planı sınırları içinde olması gerekir.
-
Eğer tarla kırsal ya da köy yerleşik alanı dışında ise, öncelikle imar planı yapılması gerekir.
🔹 b) Nazım ve Uygulama İmar Planlarının Hazırlanması
-
Belediye veya il özel idaresi, bölge için nazım imar planı ve ardından uygulama imar planı hazırlar.
-
Planlama sonrası arazinizin “konut alanı”, “ticaret alanı” veya “karma kullanım alanı” gibi tanımlarla imar durumuna kavuşması gerekir.
🔹 c) Arazi Düzenleme (Parselasyon) Yapılması
-
İmar planına giren alanlarda arsa oluşturulabilmesi için 18. madde uygulaması ya da parselasyon planı yapılır.
-
Bu işlemle yollar, parklar, okul alanları vb. için kamuya terk yapılır; kalan alanlar yeni imar parselleri olarak yeniden düzenlenir.
🔹 d) Tarım Arazisi Statüsünden Çıkartılması
-
Eğer tarla verimli tarım arazisi statüsündeyse, Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan izinsiz yapılaşmaya açılamaz.
-
Bunun için “tarım dışı kullanım izni” alınması gerekir.
🔹 e) Kadastro ve Tapu İşlemleri
-
Parselasyon tamamlandıktan sonra yeni oluşan arsalara ait kadastro tespiti ve tapu tescil işlemleri yapılır.
-
Böylece tapunuzda “tarla” yerine “arsa” yazmaya başlar.
⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
İmar planı olmayan tarlalara yapı yapmak kaçaktır ve ciddi cezai yaptırımları olabilir.
-
Her tarla imara açılmaz; sit alanı, orman arazisi, dere yatağı, heyelan bölgesi gibi yerlerde imar izni verilmez.
-
Belediyelerin 5 yıllık imar planlarında yer almak, tarlanın değer kazanması açısından önemlidir.
🧭 Nasıl Öğrenilir?
Tarlanızın arsa olup olamayacağını öğrenmek için:
-
İlgili belediyeden veya il özel idaresinden imar durumu sorgusu yapın.
-
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden taşınmaz bilgilerini edinin.
-
E-Devlet üzerinden “imar durumu sorgulama” hizmetini kullanabilirsiniz.
Satın aldığınız bir tarla, doğru bölgede ve doğru zamanda alındıysa, imar planlarına girmesiyle birlikte ciddi kazanç sağlayabilir. Ancak bunun için belediye planlarına uygunluk, tarım dışı kullanım izni ve parselasyon gibi yasal süreçlerin takip edilmesi şarttır.